在二級市場買房子時要注意什麼？ 在舊建築物中可能存在不同的問題，因此在審查房屋的階段，不僅要注意總體印象，還要注意細節。
從哪裡開始？
更好地審查建設項目。 它包含應用的結構解決方案和材料。 但是，請記住，該項目只能作為評估技術狀況的額外幫助，因為文檔無法證明該建築是按照它完成的。
門面概述。
首先，我們關注建築的穩固性和建設條件。 我們正在尋找各種各樣的裂縫以及划痕，表明基礎和牆壁狀況不佳 - 例如建築物的不均勻吃水。 房子前面的水龍頭讓我們放心了嗎？
顯然，這對澆灌花園很方便，但在這種情況下，密集的排水非常重要，否則水可能會沖刷基礎並剝奪它的強度多年。 長期缺水的情況下可能會發生類似的侵蝕。 如果我們發現這種類型的損壞，我們需要向受信任的人提出諮詢，他們可以評估他們是否認真，如何補救以及維修費用是多少。 你還需要挖一個基礎來檢查它們的防水性，以及可能的裂縫或濕度。
內飾的時間。
在建築物內部，我們特別注意真菌和潮濕的存在，尤其是如果建築早已空空如也。 真菌對人體健康以及對木質結構都是危險的，濕度降低了使用的舒適度和房屋的穩定性。 整個建築物都應該搜查真菌，特別是在地下室。
首先，讓我們放下氣味 - 一種特徵，即時感覺到霉味。 濕度的常見標誌是：石膏的裂紋和變色，油漆剝落以及生地板。 真菌的供給是由木材中的微量元素組成的，所以需要很好地檢查木質元素 - 屋頂框架，窗戶木工，門框以及熱橋表面（熱量從房子流出的地方）。 專業評估真菌專家 - 真菌學家的影響。
請記住，消除潮濕和真菌非常昂貴和困難，所以購買這種房子必須經過深思熟慮，量化和諮詢專家。
穹頂和屋頂。
我們以一定角度檢查鋼筋混凝土拱頂，看是否存在划痕，突然偏離，以及指示腐蝕的缺點。 在每個樓層上跳幾次都是值得的，以檢查拱頂的不靈活性並感受其可能的彎曲。 應特別注意地下室拱門內的橫梁（濕度較高）。
還應該檢查木質拱門與真菌或昆蟲存在的角度。
如果這是一個屋頂的問題，它的覆蓋和排水系統的狀態很重要。 仔細檢查屋頂結構 - ra子，模板，踏板，立柱。 看看雨水和雪水洩漏的痕跡。 這一點尤其重要，因為這意味著水進入了房屋內部，並且浸泡增強了對昆蟲和真菌的攻擊能力。
此外，應檢查煙囪，特別是它們的外觀，完整性，強度和一般狀況。
另一個非常重要的問題是水槽，潮汐，床單，排水渠的狀態。 除濕系統觸發牆壁澆築。 這種狀態的影響不僅造成牆壁的破壞，而且還造成地基 - 屋頂的水直接流到地面，在基礎下洗滌。
木工。
我們檢查窗戶和門的密度，檢查窗台下的牆壁 - 我們尋找污跡。 我們估計任何維修或更換的成本。 如果窗戶和門具有歷史價值，那麼與專家交談是值得的，他們會說他們是否可以修復以及成本如何。
設置。
最好檢查地下水位，如果土地已經回收，這將使我們免遭不愉快的意外。 此外，房子周圍的植物很重要 - 房子附近的樹木異常美麗，但它們可能帶給我們許多問題 - 根可能破壞基礎，落下的樹枝損壞屋頂，樹葉堵塞了下水道。
重建。
我們找到了一所房子。 有一些事實，但是在有知識和技術能力的情況下，我們會把夢想帶回家。 顯然，確實如此，廣泛的重組將與加強基金會的必要性相結合，這將大大增加成本。 另外，在規劃這樣的投資之前，您需要熟悉當地的計劃，以及準確了解技術狀況。 如果我們想要買房子，但要等待修理，我們必須保護建築物 - 這是緊湊的窗戶，門和屋頂。